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경기/가평양평

이촌동]삼익 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 23.4억 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 9. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 삼익 아파트입니다.

삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1979년이며 2022년 02월 15일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 252세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.59% 대비 ▲25% (+0.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 50.2%, 용산구에서는 상위 19.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 252 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1979년 12월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~110 ~115 ~150
2022 233,500 . . .
2021 186,975 . . 233,000
2020 179,000 . . 226,250
2019 162,500 164,000 . 204,286
2018 128,933 . . 173,250
2017 106,583 . . 146,500
2016 95,267 83,100 . 116,000
2015 81,276 68,475 74,250 91,000
2014 67,297 73,500 . 115,000
2013 66,500 66,000 . 92,250
2012 65,000 62,000 . 111,000
2011 77,250 . 83,500 96,250
2010 89,750 . . 125,700
2009 83,470 74,000 . 70,000
2008 87,500 . . 128,500
2007 80,000 . 82,500 111,667
2006 78,457 73,000 83,000 123,667
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :104.3 Min. :2006-02-21 Min. : 59000
1st Qu.:104.9 1st Qu.:2009-12-15 1st Qu.: 75000
Median :104.9 Median :2014-11-23 Median : 87900
Mean :115.9 Mean :2013-12-24 Mean :105819
3rd Qu.:145.2 3rd Qu.:2017-05-03 3rd Qu.:117750
Max. :145.3 Max. :2022-01-21 Max. :242000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 233,500 2022-01-21 6
110 164,000 2019-11-19 1
164,000 2019-12-21 1
115 83,500 2011-01-05 12
150 242,000 2020-12-01 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:14:43 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 삼익 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 강촌(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로87길 13 (이촌동,강촌아파트)️
  2. 92m - 강촌(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로81길 14 (이촌동)️
  3. 105m - 삼익(1979) / 서울특별시 용산구 이촌로 260 (이촌동,삼익아파트)️
  4. 125m - 중앙하이츠(A)(1996) / 서울특별시 용산구 이촌로84길 17 (이촌동)️
  5. 140m - 한강맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로 248 (이촌동,맨숀아파트)️
  6. 160m - 중앙하이츠(B)(1997) / 서울특별시 용산구 이촌로84길 9-12 (이촌동,하이츠)️
  7. 184m - 이촌코오롱(A)(1999) / 서울특별시 용산구 이촌로87길 21 (이촌동,이촌아파트 에이단지)️
  8. 187m - 로얄맨숀(1972) / 서울특별시 용산구 이촌로75길 6 (이촌동,로얄맨숀아파트)️
  9. 208m - 이촌코오롱(A)(1999) / 서울특별시 용산구 이촌로81길 34 (이촌동)️
  10. 245m - 이촌동삼성리버스위트(2002) / 서울특별시 용산구 이촌로88길 30 (이촌동,이촌동 삼성리버스위트)️
  11. 248m - 점보(1974)️
  12. 254m - 왕궁(1974)️
  13. 278m - 강촌(1998)️
  14. 325m - 한가람(1998)️
  15. 340m - 이촌코오롱(B)(1999)️
  16. 368m - 한가람(1998)️
  17. 383m - 한가람(1998)️
  18. 401m - 리버뷰(1970)️
  19. 424m - 래미안첼리투스(2015)️
  20. 425m - 한가람(1998)️
  21. 435m - LG한강자이(2003)️
  22. 443m - 현대맨숀(1974)️
  23. 497m - 한가람(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 삼익 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
105㎡: 233,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~110, ~115, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 233,500만 원)
삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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